Tilbygning af 1. sal - 4 vigtige overvejelser og 1 eksempel
Tilbygning
Mange vælger at bygge i bredden, når de vælger en tilbygning.
Men måske du har mere lyst til at bygge i højden, og give din bolig en ny 1. sal?
I denne artikel lister vi en række vigtige spørgsmål man gør klogt i at stille sig selv, inden man bygger endnu en etage til sit hus.
Desuden viser vi et eksempel på en case, hvor vi byggede en helt ny 1. sal.
Gode grunde til at bygge en 1. sal frem for en almindelig tilbygning
Den hyppigste grund til at bygge en 1. sal er selvfølgelig, at man ønsker mere plads i sin bolig.
Men en almindelig tilbygning kan også løse det problem.
Så hvorfor vælge en ny 1. sal?
Hvis dit hus alligevel står til snart at skulle have nyt tag, er det en oplagt mulighed for, at bygge en ny 1. sal.
I den forbindelse vil der nemlig alligevel skulle justeres på spærkonstruktionen, og her vil man så kunne gå ind og rejse det, så det kan udnyttes som ekstra etage - dermed sparer man penge ved at slå udgifterne sammen.
En anden god grund til at bygge en 1. sal er, at værdien af huset med stor sandsynlighed vil stige.
Desuden vil det gøre huset mere tiltrækkende for flere fremtidige købere, da mange ønsker huse med flere etager.
Sidst undgår du ved at bygge i højden, at skulle skære noget af haven fra!
Nedenfor lister vi 4 vigtige overvejelser du bør gøre dig, hvis du vil kaste dig ud i en ny 1. sal.
1: Kan dit eksisterende hus bære det?
Det er desværre ikke givet, at et hus er bygges sådan, at det kan bære en 1. sal.
Derfor er det vigtigt at få en ingeniør til at undersøge husets konstruktioner, for at vurdere hvad de kan holde til.
Denne undersøgelse indeholder også en vurdering af ydervægge og fundament. Er fundamentet ikke stærkt nok, kan man renovere det stærkere. Det er dog omfattende og dyrt.
Desuden skal der foretages en jordbundsundersøgelse på grunden, før man med ro i maven kan bygge en ny etage.
Nogen gange kan man være heldig at finde papirer på tidligere undersøgelser, enten fra tidligere ejere eller fra da huset blev bygget.
Men hvis ikke, skal det gøres af en geotekniker eller ingeniør.
Langt de fleste grunde kan godt bære en 1. sal, men bæreevnen vil ofte varierer rundt på grunden, og tager man ikke hensyn til det, kan det resulterer i store sætningsskader.
2: Kan husets oprindelige arkitektur bære det?
Når man bygger en ny 1. sal, ændrer man i hele tagkonstruktionen. Det gør altså, at huset ændrer karakter betragteligt, både indvendigt og udvendigt.
Derfor bør man som noget af det første i processen overveje, om det arkitektonisk giver mening, at bygge en 1. sal.
En arkitekt kan hjælpe dig med disse overvejelser, og desuden hjælpe med hvilke materialer og hvilken udformning, der bedst passer til det eksisterende hus.
Nogle huse vil ikke kunne bære det arkitektonisk og stilmæssigt, mens andre med fordel kan ændres for et flottere udtryk.
Hustyper med en etage og flad eller lav taghældning, vil have høj risiko for at miste deres stil og arkitektoniske udtryk, hvis man bygger en 1. sal ovenpå dem. Det er fx. klassiske parcelhuse fra 60’erne og 70’erne og huse i bungalowstilen.
Til mere stilmæssigt afdæmpede boliger, kan en ny 1. sal derimod være en arkitektonisk fordel. Her har man mulighed for både at give huset et nyt særligt udtryk, og samtidig skabe mere plads.
En 1. sal kan altså sagtens bidrage til en vellykket opdatering af husets arkitektur, hvis man har gennemtænkt hvad huset i forvejen indeholder.
3: Kan du overskue byggeprocessen for en 1.sal?
Byggeprocessen for en helt ny 1. sal er anderledes end byggeforløbet for en almindelig tilbygning.
Men først og fremmest skal du, ligesom ved en tilbygning, have projektet godkendt af kommunen, da der kan gælde specifikke regler for dit lokalområde.
Efter den forundersøgelse som skal vurdere, om huset overhovedet kan bære en etage mere, og om jordbunden på grunden kan holde til det, skal planlægningen i gang.
Her er det altafgørende at alliere sig med fagfolk - rådgivningen er et must.
Her skal der vælges materialer, vælges håndværkere, laves tegninger og søges byggetilladelse. Derfor er det vigtigt at være tålmodig, da projektet involverer en masse forskellige mennesker, der kan være til rådighed på svingende tidspunkter
Når selve byggeriet skal i gang, er det praktiske projekt delt i to.
Dels er der den første del, som består i at skifte tag og dermed etablere en helt ny tagkonstruktion med nye spær.
Og dels er der det indvendige arbejde, som man med fordel kan vente med at igangsætte, til at man har færdiggjort det udvendige - såsom tagbelægning, ovenlys m.m.
Det indvendige arbejde er sådan noget som elinstallationer, lofter og vægge.
I et byggeprojekt så omfattende som det her, vil der altid opstå uventede situationer.
Derfor er det vigtigt fra start at ligge et pusterum ind i tidsplanen til disse uforudsete situationer, og desuden mindst 15-20% af budgettet til eventuelle uventede udgifter.
Oftest vil det være muligt at blive boende under byggeriet, men det er et stort projekt, så forvent byggerod, støj og støv.
4: Kan det betale sig økonomisk/hvad koster det?
Prisen på en ny 1. sal afhænger ligesom for en tilbygning af, hvilke rum den skal indeholde, hvilke materialer man vælger og en række andre ting du kan læse om her.
Skal den indeholde badeværelser eller et køkken, så er prisen betragteligt højere, pga. materialer og forskellige nødvendige installationer, som måske også ville skulle ændres i den eksisterende etage.
Du kan selvfølgelig spare penge ved at gøre dele af arbejdet selv. Men store dele af projektet kræver altså professionel hjælp.
Det gælder det meste af el- og vvs arbejdet, tagkonstruktionen, og montering af vinduer og trappe.
Er disse elementer dårligt udført, kan det få fatale konsekvenser for huset på sigt i form af følgeskader.
Kvadratmeterprisen for en 1. sal uden køkken eller badeværelse ligger på omkring 15.000 DKK.
Dertil skal man selvfølgelig lægge nyt tag, som koster mellem 60.000 og 150.000 DKK.
Den gennemsnitlige pris for en ny 1. sal på ca. 100 kvadratmeter er derfor på omkring 2 millioner DKK.
Prisen afhænger selvfølgelig i høj grad af materialer og arbejdskraft.
Men som tidligere nævnt i artiklen, kan man med økonomisk fordel slå projektet sammen med, at taget alligevel skal skiftes. På den måde slås udgifterne sammen, og man sparer penge.
Eksempel på tilbygning af 1. sal
I denne case ses et eksempel på en ny 1. sal.
Vi hjalp en familie med få mere plads i boligen.
De ønskede både en renovering af facaden, en tilbygning, og en nybygget 1. sal.
1.salen skulle tilpasses husets stil og arkitektur, og skulle altså fremstå naturlig.
Desuden skulle den nye etage bestå af flere rummelige værelser.
De endelige design blev et unikt og personligt hus, med god balance mellem det sorte materiale på den nye 1. sal, og husets oprindelige gule mursten.
I forlængelse af 1. salen og eksisterende stueplan byggede man en smuk høj udestue i sort træ og med loft til kip, for at skabe elegant sammenhæng mellem husets to dele.
Huset stod i smuk kontrast til naturen omkring, og træfacaden skabte et bedre energiforbrug i huset samtidig med, at det var nemt at vedligeholde
