Hvad koster en tilbygning? (2022 priser)

Der kan være mange årsager til ønsket om en tilbygning. 

Når huset pludselig ikke virker så stort, som det gjorde engang, er en tilbygning for mange det logiske valg. 

Ikke nok med, at man kan blive boende i det hus man elsker, så kan det faktisk også være en billigere løsning at bygge til, fremfor at købe noget større - desuden kan det også give dit hus større værdi. 

Uanset årsagen til ønsket om en tilbygning, er der et spørgsmål der går igen: Hvad koster det?

‍I denne artikel får du svaret. 

Selvom alle projekter er forskellige, findes der en række ting der spiller en vigtig rolle i udregningen af den samlede økonomi, som det vil kræve for at udføre den tilbygning, du drømmer om. 

Disse ting giver vi et overblik over her, sammen med nogle konkrete priseksempler, og gode råd til hvordan du bedst kan udregne prisen på dit tilbygningsprojekt. 

‍

Timeløn

En af de største omkostninger ved et tilbygningsprojekt er timelønnen til håndværkere. 

Her i Danmark er den nemlig i den høje prisklasse sammenlignet med andre lande.

Derfor er det afgørende for økonomien hvor mange håndværkerer dit byggeprojekt kræver, samt hvor lang tid det vil tage at udføre.  

Den gode nyhed er, at timelønnen som en af de mest omkostningsfulde poster giver dig mulighed for at spare rigtig meget, hvis du selv er- eller kender en handyman. 

Du kan nemlig få skåret en god del af omkostningerne fra dit projekt, hvis du eksempelvis selv står for malerarbejdet, ligger gulvene eller kan bygge dele af din tilbygning selv. 

‍

Valg af byggematerialer

Dine valg af materialer har også stor indflydelse på din tilbygnings endelige pris. Det gælder både indendørs og udendørs materialer. 

‍

‍

Valget af materialer afhænger selvfølgelig af hvilket udtryk og hvilken stil man ønsker for sin tilbygning.  

Men det afhænger også af, hvor nemt man ønsker det skal være at vedligeholde. Også det påvirker prisen. 

Priserne på byggematerialer er steget gennem årene. 

Hvis du vil holde omkostningerne på din tilbygning nede, er det derfor en god idé at holde sig til klassiske materialer. F.eks. almindeligt tegl fremfor skifer til en ny tagkonstruktion. 

Sidder du dog med en drøm om eksklusive og unikke materialer til din tilbygning, kan du med fordel udvælge et enkelt og kvadratmetermæssigt mindre sted i tilbygningen, hvor du prioriterer de dyre materialer over økonomien. 

Desuden er træ et eksempel på et byggemateriale der både giver et unikt og æstetisk udtryk, og er realistisk i de fleste budgetter. 

‍

Hvor stor skal tilbygningen være? 

Det siger måske sig selv, at prisen afhænger af størrelsen. 

Men det er faktisk sådan, at jo større din tilbygning skal være, jo flere penge kan du spare pr. m2. 

En tilbygning på 80 m2 vil selvfølgelig have en højere totalpris end en på 30 m2, men kigger man på pr. enkelt m2, er det faktisk de små tilbygninger der er dyrest. 

Grunden til denne detalje er, at der uanset størrelsen på tilbygningen, altid vil være en række startudgifter. Disse startudgifter fylder faktisk en stor del af den samlede pris. 

Disse startomkostninger er stort set de samme i alle tilfælde. 

Så er det en mindre tilbygning på 30 m2 eller derunder du vil bygge, kan du altså regne med en højere m2 pris sammenlignet med en større tilbygning. 

Derfor kan det være værd at overveje, om det antal m2 man har tænkt sig at bygge, kan svare sig prismæssigt. 

‍

Hvad skal tilbygningen indeholde? 

Hvad du ønsker din tilbygning skal indeholde, har også stor betydning for prisen. 

‍

‍

Det er nemlig sådan, at en tilbygning der indeholder værelser eller en stue, er billigere end en tilbygning der indeholder badeværelser eller et køkken. 

Det skyldes at der ved badeværelser og køkkener skal etableres el- og vandinstallationer samtidig med, at de materialer og det inventar disse rum kræver, bare er dyrere end ved et værelse eller en stue. 

Så det er altså i den grad værd at overveje, hvilke rum der skal være hvor i dit nye hjem, hvis du ønsker at spare penge. 

Nedenfor ser du et udkast til forventelige m2 priser for forskellige typer af tilbygninger.

• Stue eller værelse: 30.000 – 35.000 DKK pr. m2.
• Rå kælder: 22.000 – 27.000 DKK pr. m2.
• Køkken eller badeværelse: 35.000 – 40.000 DKK pr. m2.

‍

Beliggenhed - storby eller provins?

Din adresse har også indflydelse på prisen på din tilbygning. 

Helt konkret er det sådan, at jo tættere du bor på hovedstadsområdet eller de andre store byer, jo mere tager håndværkere i timen, og jo dyrere er materialerne. 

Det er altså en god tommelfingerregel, at jo mere vestpå du bygger, jo billigere vil det sandsynligvis blive. 

Så hvis du bor udenfor byerne, er der penge at spare på tilbygningsomkostninger. 

‍

Rådgivning til design og byggetilladelse – arkitekt eller byggefirma?

Omkostningerne til en tilbygning inkluderer også ofte rådgivning til design og byggetilladelse. 

Her handler rådgivning til byggetilladelse naturligvis om hvad og hvor meget du må bygge, mens rådgivning til design er hjælp til at skabe et hjem der afspejler dine ønsker og drømme, indenfor budgettet.  

‍

‍

Der findes en generel forståelse af, at man er nødt til at vælge mellem en arkitekt, og et byggefirma. 

Det er dog langt fra sandheden. Man kan sagtens indledningsvist gå med en arkitekt og derefter gå videre med tegningerne til et byggefirma. 

Desuden er mange arkitektfirmaer også begyndt at tilbyde hjælp til byggetilladelsen. 

På den måde kan du både får ordnet designtegninger og byggetilladelse hos arkitekten, og vente med at bruge byggefirmaet til selve udførelsen af din tilbygning.

‍

Konkrete eksempler på tilbygningspriser‍

Som artiklen forhåbentlig har belyst, spiller mange faktorer ind, når prisen for en tilbygning skal udregnes. 

Derfor har vi valgt at give nogle konkrete priseksempler, som du måske kan genkende noget fra dit eget byggeprojekt i, eller som kan give dig en idé om, hvor meget du kan få for dit budget. 

‍

Eksempel 1

Et badeværelse skal udvides for mere rummelighed. Dertil vælger man en tilbygning på 7m2. 

Med en m2 pris på 22.000 -30.000 DKK bliver omkostningen altså et sted mellem 154.000 og 210.000 DKK. 

‍Eksempel 2‍

En stue mangler plads til familie og venner og skal udvides med en tilbygning på 15 m2. 

Med en m2 pris på 15.000 - 20.000 DKK bliver omkostningen altså et sted mellem 225.000 og 300.000 DKK. 

Hvorvidt prisen ender i den lave ende eller høje ende præsenteret i de to eksempler afhænger som beskrevet af en lang række parametre såsom materialevalg, beliggenhed m.m.

(Ovenstående eksempler tager udgangspunkt i forventelige m2 priser præsenteret tidligere.)‍

‍

Få en idé om prisen på din tilbygning før du går igang

Det er vigtigt at have et klart budget, inden du igangsætter dit projekt. 

Der bør altid være penge i det budget til uventede udgifter, så projektet ikke løber løbsk. 

Her til slut, hvor du har læst om hvilke ting der påvirker prisen for din tilbygning, samt set eksempler på konkrete priser, tænker du måske: Har jeg budget til min planlagte tilbygning? 

Det kan vi hjælpe dig med at finde ud af. 

Du er meget velkommen til at booke en uforpligtende og gratis samtale om jeres projekt, hvor vi giver en indikation af hvad du kan forvente at skulle bruge.

Her hos Arked håber vi, at du er blevet meget klogere på, hvad en tilbygning koster og vi ønsker dig al held og lykke med dit nye drømmehjem!